什么是长租公寓？市场对于长租公寓的看法

2017-08-01 16:30:42未知作者:江都在线-WJ

随着时代的发展越来越多的便民场所走进来大家的生活，现在小区的房子不再仅仅是用来居住，有许许多多的老板选择把办公地点选在小区或是公寓楼房里！于是就衍生出了一种公寓房，短租长租都有，比酒店更加实惠方便！什么是长租公寓？市场对于长租公寓的看法？下面就跟着小编一起来了解一下吧！

什么是长租公寓？

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

长租公寓是这两年的创业热点，火爆得让人出乎意料。前不久，有人吐槽雷军的顺为基金投资的YOU+公寓是“用6000块钱一个月的价格把一个学生公寓出租了出去”，尔后，舆论甚嚣尘上：有人觉得公寓实在太坑爹，光玩情怀没有用;也有人出来为公寓站台平反，认为公寓的发展尚在初期，应给予更多空间与机会。

据华创证券的研究报告《青年长租公寓：这是一片太平洋》显示，目前国内房屋租赁交易额在8000亿元上下，随着前十年房地产业的蓬勃发展，大量闲置房屋出现，数量达7300万套;另一方面，城市流动人口增加，90后进入职场，住房刚需增势明显，长租公寓的出现满足了这部分人对住房“不肯将就”的要求。

长租公寓为什么这么火?这背后究竟有什么推动力?从几个维度来梳理，主要原因不外是社会大环境、资本助推、本身模式的竞争力，以及与公寓本身社交属性的结合。撇开住房刚需和房价居高不下这样的大环境因素，我们来谈一谈资本和模式是如何助推长租公寓市场的。

市场对于长租公寓的看法

长租公寓主要面向中高端群体，随着人们对生活质量的需求不断提高，对于长租公寓的需求越发旺盛。对此，中投顾问对长租公寓市场的需求端做了基于市面上权威数据来源的详细测算。

对于需求端，我们主要测算需求人群所能带来的营业收入，测算公式为：市场租金收入=租房人数*机构提供房源比例*人均租金*(1+长租公寓租金溢价率)。我们以公开数据为准，测算均衡状态下长租公寓的需求情况。

在均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。分析如下：

(一)根据住建部的数据显示，目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。

(二)跟据中国房地产业协会的资料显示，在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%——30%，即使取20%这一较低的比例，我国机构出租房源租金能够达到2000亿。